GERAÇÃO 65 | liberdade financeira e vida equilibrada
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Como ficar rico sendo empregado: isto é possível?

Carteira G65 Imóveis 2018 – Rendimento acumulado até abril (0,82%)


Uma das estratégias de "como ficar rico sendo empregado" é criar fontes geradoras de renda passiva e a carteira de imóveis tem este objetivo. Ela teve início em maio de 2007 e é composta por uma casa e sete apartamentos destinados à locação. Estes imóveis são voltados para a classe média e estão situados em áreas nobres de uma cidade com 320.000 habitantes.

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018
Relatório de desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018 


Neste ano foram acrescentados mais dois imóveis à carteira: o apartamento MO506 que ainda está na fase de construção e o apartamento JJ2504 que tinha como objetivo original servir como ponto de apoio à família. No artigo "Novidades: mais dois imóveis na carteira G65" tem-se mais detalhes à respeito destes dois imóveis.


1 – PRINCIPAIS INDICADORES

Peso dos imóveis no valor da carteira

Para determinação do peso de cada imóvel no valor da carteira foi considerada a razão entre o valor desembolsado para a aquisição da unidade atualizado mensalmente pelo índice de inflação (IPCA) e o valor total da carteira.

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018


Taxa de vacância no período

A taxa de vacância é a relação entre o número de imóveis desocupados e o número de imóveis que compõem a carteira. Neste ano, até o mês de abril, a taxa de vacância foi de 7,59%, valor bem acima do limite máximo aceitável de 5,00%. 

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018


Índice de inadimplência no período

O índice de inadimplência acumulada é a razão entre o saldo devedor acumulado no período e a receita prevista neste mesmo período. Até o momento a inadimplência acumulada foi de 9,9%.
Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018



2 – DESEMPENHO FINANCEIRO

Receita bruta no período

Até o momento a receita bruta acumulada foi de R$ 20.015

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018


Despesas acumuladas no período

As despesas acumuladas em 2018 representam 25,37% da receita bruta. As despesas estão descriminadas na tabela, demonstração dos resultados do exercício.

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018


Lucro líquido no período

O lucro líquido em 2018 está em R$ 14.936. 

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018


Margem líquida no período

A margem líquida é dada pela razão entre o lucro líquido e a receita bruta. No ano, a margem líquida acumulada está em 74,63%.

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018


Rentabilidade líquida (Rental Yeld) no período

A renda anual com com a locação é determinada através da razão entre os aluguéis recebidos no ano e o preço de compra ou valor atual do imóvel. Neste informativo, utiliza-se o preço de compra dos imóveis atualizados pelo IPCA, portanto, a rentabilidade anual é determinada sobre o montante investido e não o valor de mercado dos imóveis.

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018


A rentabilidade líquida mensal no mês de abril ficou em 0,24%, já descontada a inflação.

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018


O retorno sobre o capital investido (RCI) investido está em 0,82%

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018



3 – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO DO EXERCÍCIO

Desempenho da carteira G65 Imóveis em 2018



4 – CONTRATOS

Revisões e novos contratos

A cada 12 meses, os valores de locação são reajustados com base no IGP-M acumulado no período porém, sempre que possível, se busca por aumentos reais (leasing spread) dos valores de locação dos imóveis, ou seja, procura-se alcançar reajustes acima do índice oficial que mede a inflação (IPCA).

Até o momento não houveram revisões dos contratos vigentes ou novos contratos.



Como ficar rico sendo empregado: isto é possível?


Discussões intermináveis, reuniões prolongadas, múltiplas decisões, viagens, interrupções a todo o momento... Às vezes tenho a sensação de que o dia é muito curto para tantas tarefas. Eu trabalho tanto e ainda não consegui ficar rico. Mas, afinal, como ficar rico sendo empregado?


Como ficar rico sendo empregado?



Não nasci em berço de ouro e por isto segui piamente o conselho dado pelos meus pais. É um conselho tão comum que é citado no livro best seller Pai Rico, Pai Pobre de Robert Kiyosaki:

Filho, quero que você estude muito e que tenha boas notas para que você possa conseguir um bom emprego em uma grande empresa e que esta lhe traga grandes benefícios.

Não considero essa citação um péssimo conselho, como muitos insistem em pregar pelos quatro cantos do mundo, trata-se apenas de uma recomendação incompleta.

Além do conhecimento adquirido na escola formal, é de fundamental importância a busca por conhecimentos relacionados ao mundo das finanças. Com o passar dos anos será percebido que o conhecimento financeiro aliado à experiência de vida tornará capaz a criação de condições propicias para a idealização de projetos geradores de renda passiva.

A obtenção de renda passiva é a chave para se atingir uma vida financeiramente tranquila.

Não importa se uma pessoa resolveu empreender e abriu um negócio próprio ou insiste em continuar na vida de empregado, a liberdade financeira é possível a todos, desde que se faça um bom planejamento.

Depois de anos conversando com um e com outro, lendo alguns livros e tomando tombos na vida, cheguei a conclusão de que um bom plano aliado aos conhecimentos ligados às finanças é fundamental para se atingir uma vida confortável no longo prazo.

Mas, antes de sairmos traçando planos, é importante refletirmos sobre alguns pontos importantes que nos ajudarão a iniciar nossa caminhada rumo a uma vida tranquila e equilibrada.

Vamos a eles:
  1. Trabalhar e sofrer ou ser feliz? 
  2. Como ficar rico? O segredo por trás das histórias de muitos empreendedores. 
  3. Tempo é dinheiro?
  4. Como ganhar dinheiro? 
  5. Como ajudar o patrão a ficar rico? 
  6. Ninguém fica rico sendo empregado: será? 
  7. Liberdade financeira: você está se preparando para a jornada? 
  8. Considerações finais 
Mente aberta! Será muito prazeroso compartilhar alguns pontos de vista e ainda obter a sua opinião a respeito.

Sigamos em frente!

1 - Trabalhar e sofrer ou ser feliz?

Como ficar rico sendo empregado?
Tripalium: instrumento de tortura utilizado na Roma antiga. 


A palavra trabalhar vem do latim tripaliare que significa sofrer no tripalium. Tripalium vem da junção dos elementos tri e palum que significam respectivamente três e madeira. Tripalium era um instrumento de tortura na Roma antiga e era formado por três estacas de madeira.

Os escravos e pobres daquela época, por não terem condições de pagar os impostos, eram submetidos a sofrimento, dor e exaustão física no tripalium. Nesse período, portanto, trabalhar significava sofrer no tripalium. Era suportar a fome, sede, extenuar-se, acabar-se na labuta, enfim, era sofrer as torturas no trabalho.

Como são as suas noites de domingo sabendo que no dia seguinte você terá que acordar cedo para ir ao trabalho?

Melancólicas?

Muitas pessoas veem o trabalho como algo muito penoso, pois no dia seguinte terão que enfrentar novamente a tortura: o trabalho (tripalium).

A partir do século XIV o trabalho começou a ter o significado que conhecemos hoje: "aplicação das forças e faculdades (talentos, habilidades) humanas para alcançar um determinado fim" e complementando, “como resultado dessa atividade tem-se uma recompensa, em geral na forma material”.

Não levando em consideração a etimologia do termo trabalho, é muito importante aceitarmos o fato de que quem dá o sentido ou o devido significado para o que fazemos somos nós mesmos e isto vai determinar o grau de dedicação que iremos dispor para a execução das atividades.

Se o trabalho for uma atividade que tem um forte significado para nós, estaremos motivados a exercê-lo, caso contrário o trabalho se tornará apenas um meio de sobrevivência, uma tortura, um castigo.

Não podemos nos esquecer que passamos pelo menos, 1/3 de nossa vida trabalhando, portanto, não devemos fazer do nosso trabalho um sacrifício diário.

Quando leio a biografia de alguém que teve sucesso ao construir sua carreira ou negócio próprio, percebo alguns capítulos recheados de passagens nas quais a personagem atravessa por enumeras provações e trabalho pesado, mas de maneira alguma elas sofreram.

Qual o segredo destes empreendedores para se alcançar o sucesso?

2 - Como ficar rico? O segredo por trás das histórias de muitos empreendedores

Como ficar rico sendo empregado?


Eu adoro as histórias de superação das pessoas que criaram um negócio de sucesso do zero. Estas biografias me despertam o desejo de empreender.

Abaixo uma amostra da biografia de algumas personalidades inspiradoras que, sem sombra de dúvidas, têm suas histórias marcadas por diversos obstáculos que pareciam intransponíveis.

  1. Luiza Trajano (Magazine Luiza) - Luiza começou a trabalhar como balconista na loja dos seus Tios.
  2. Flavio Augusto da Silva (Wise Up) – Fundou uma escola de inglês aos 20 anos, a WiseUp. Para isto, usou vinte mil reais do cheque especial a uma taxa de 12% ao mês e ofereceu um curso de inglês para adultos com duração de 18 meses.
  3. Jan Koum (WhatsApp) - O empreendedor nasceu em um pequeno vilarejo na Ucrânia em 1976, sendo o único filho de uma dona de casa e um mestre de obras. Vivia com ajuda do governo e anos depois fundou o WhatsApp.
  4. J. K. Rowling (Harry Potter) - Joanne Rowling escreveu o primeiro livro da série Herry Potter durante uma crise financeiras pessoal, processo de divórcio do primeiro marido e nascimento da primeira filha.
  5. Ralph Lauren (Ralph Lauren) - Estilista conhecido pela marca Polo e por ser um ícone da moda. Nasceu em uma família de judeus da classe trabalhadora e usava as roupas que seus irmãos já haviam usado.
Não posso esquecer-me de citar os empreendedores anônimos que começaram do nada e conseguiram montar hipermercados, rede de lojas ou pequenas empresas de prestação de serviços.

Tive a felicidade de conhecer e conviver com uma meia dúzia destas pessoas que ao longo de alguns anos ajudaram a forjar parte da minha maneira de encarar a caminhada rumo à independência financeira.

Não tenho dúvidas que estes empreendedores, famosos ou não, se esforçaram muito para atingirem o patamar que hoje se encontram. Eles trabalharam bastante e de maneira inteligente para montarem os seus negócios.

Façamos uma breve reflexão: trabalhar é um verbo e, portanto, exige uma ação. Fazendo um paralelo com a atividade agrária de trabalhar a terra, esta ação pode se dar basicamente de duas maneiras:

  • Através do sacrifício: é labutar usando a força física como pegar numa enxada e movimentar a terra até a exaustão. 
  • Através do prazer: é trabalhar de maneira inteligente, ou seja, estudar maneiras eficazes de movimentar a terra obtendo uma melhor relação custo/benefício. 
Os empreendedores de sucesso planejam, executam, acompanham e reavaliam suas ações para que suas metas sejam atingidas. Trabalho nada fácil!

Devemos estar focados no que é mais importante. Devemos dispensar o tempo que temos disponível em atividades que poderão melhorar a nossa qualidade de vida.

Enfim, se quisermos ter sucesso na vida ou conquistar uma condição financeira tranquila teremos que trabalhar muito não somente com o corpo, mas também com a "cabeça".

3 - Tempo é dinheiro?

Como ficar rico sendo empregado?



Pouco famosa é a frase do filósofo grego Teofrasto (372-288 A.C): tempo custa muito caro. Porém, com base em algumas leituras da obra deste pensador, Benjamin Franklin (1706-1790) proferiu a famosa frase: tempo é dinheiro (times is Money).

Mas será que tempo é dinheiro mesmo?

O pesquisador Neil Fiore, especialista em produtividade pessoal, fez uma fantástica citação:

Existe um mito que tempo é dinheiro. Na realidade, tempo é muito mais precioso que dinheiro. É um recurso não renovável. Uma vez que você o gasta, e se você o usou mal, ele se foi para sempre.

Esta citação traduz muito bem o valor do tempo na vida das pessoas.

O dinheiro poderá ser mal gasto, perdido, mas sempre haverá como fazer mais. Mas o tempo perdido jamais poderá ser recuperado. Portanto, tempo não é dinheiro, é mais valioso.

Um ótimo exercício mental é imaginar o tempo como moeda de troca e não mais o dinheiro. Vale a pena investir algumas horas para assistir o filme de ficção científica do diretor de cinema, Andrew Niccol (2011) intitulado: O Preço do Amanhã (In Time).

A história se passa em um futuro próximo, onde o envelhecimento passou a ser controlado para se evitar a superpopulação, tornando o tempo a principal moeda de troca para sobreviver e também obter luxos.

Se o tempo é mais valioso que o dinheiro, é incoerente o fato de como conseguimos desperdiçar tanto tempo em coisas que não irão trazer qualquer tipo de benefício:
  • Quem nunca perdeu tempo com alguma atividade abaixo? 
  • Realizar trabalhos que não nos motivam. 
  • Passar horas em redes sociais. 
  • Realizar tarefas sem um propósito definido. 
  • Ficar horas à frente da TV para “passar o tempo”. 
Quando comecei a medir o tempo como parcelas da minha vida comecei a me preocupar em gastar o tempo com qualidade. De maneira alguma vou desperdiçar um minuto do meu precioso e finito tempo em algo que verdadeiramente não trará valor para a minha vida.

Se eu estou buscando uma vida financeiramente mais promissora no futuro, nada mais óbvio que manter o foco neste propósito, assim, irei dispensar tempo me informando e procurando maneiras de ganhar dinheiro e obter renda passiva.

É muito claro que, no nosso dia a dia, o aproveitamento do tempo é fundamental, tanto que os relógios não nos deixam esquecer disto. Todos os nossos planejamentos são cronometrados para que não nos percamos em meio ao caos.

Porém, você já percebeu que existem momentos isentos de qualquer tipo de marcação e que são tão importantes quanto respirar? São momentos essenciais para a manutenção do equilíbrio do corpo e da alma.

Afinal, que tempo é esse?

No artigo, "Investimentos: uma viagem lenta à liberdade e independência financeira?", publicado no blog Viagem Lenta, o autor discorre sobre a diferenças entre o tempo cronológico e o tempo oportuno e o impacto deles sobre a nossa decisão de alcançar a liberdade financeira e uma vida equilibrada, vale a pena a leitura.

4 - Como ganhar dinheiro?

Como ficar rico sendo empregado?


A busca do velho segredo de como ganhar dinheiro. Grande perda de tempo. Seja por desespero, ganância ou outro motivo qualquer, muitas pessoas ainda correm atrás destas bobagens.

O dinheiro pode ser conseguido basicamente de duas maneiras:

Trocando o tempo por dinheiro: executamos atividades em alguma empresa, negócio próprio ou instituição em troca de uma remuneração.
Colocando o dinheiro para trabalhar para você: investimos com objetivo de multiplicar o capital e adquirir patrimônio que irá gerar renda.

Eu estou fazendo dinheiro das duas maneiras possuo um emprego e reservo uma parcela da remuneração para investir no mercado financeiro e receber juros ou adquirir imóveis para receber renda de aluguel. O que eu quero, no fim das contas, é receber renda.

Você e muitos podem me perguntar: G65, você acredita que como empregado poderá um dia se tornar rico?

O tempo dirá, mas uma coisa é certa, tenho boas chances de juntamente com a família estar em um patamar bem melhor do que o que hoje nos encontramos.


Como ajudar o patrão a ficar rico?

Minha rotina de trabalho é bem rígida. Literalmente pulo da cama às seis horas em ponto. Faça sol ou faça chuva, pego o ônibus às sete e inicio minhas atividades trinta minutos depois.

O tempo dedicado ao trabalho pertence à empresa, portanto, é o patrão quem determina a atividade que será realizada nesse período e ponto final.

É uma pena que boa parte dos meus colegas de trabalho irá passar quase uma vida inteira recebendo uma remuneração que muitas vezes irá se perder ao longo do mês por falta de conhecimentos básicos de gestão financeira.

Ao final do ciclo profissional, eles não terão condições de sobreviverem por conta própria e ficarão na dependência do governo e de parentes para garantirem as próprias subsistências. A maioria ainda não descobriu outra forma de fazer dinheiro que não vendendo o tempo. Uma pena!

Vale citar que muitos empresários de destaque ou investidores de sucesso já foram excelentes funcionários em alguma empresa. Eles criaram, ao longo de suas vidas profissionais, condições para poderem decidir o rumo que gostariam de tomar para continuarem na busca de realizarem seus sonhos: empreender, investir ou continuar como empregados.

Não há o caminho certo ou errado, há o caminho que mais se adequa ao perfil de cada um. É claro que posso me tornar financeiramente tranquilo e até rico trabalhando como empregado e, ainda por cima, sem precisar abrir um negócio próprio.

Apesar do meu ponto de vista, tem gente que insiste em me azucrinar: "ninguém fica rico sendo empregado".

Ninguém fica rico sendo empregado: será?

“Você nunca vai ficar rico trabalhando para outra pessoa.”

Quantas vezes ouço estas palavras "de incentivo"?

Eu não me sinto confortável em deixar a segurança de uma posição assalariada e partir para abrir um negócio próprio. Tenho boas razões para pensar assim:

O salário é uma renda:
  • Segura 
  • Previsível 
  • periódica 
E se eu perder o emprego? Ficarei sem a renda do trabalho. O FGTS poderá ser uma boa ajuda para atravessar a fase ruim até conseguir uma recolocação no mercado.

E se o empreendedor falir? Perderá a renda e irá adquirir dívidas.

Segundo uma pesquisa feita pela Endeavor, em 2013, quem pensa em se tornar um empreendedor em tempo integral, terá que obter renda média de pelo menos 35% superior à renda proporcionada pelo emprego atual para que o seu padrão de vida seja mantido.

Em várias empresas existem executivos de alto nível com elevados salários, opções de ações e bônus que os tornam milionários ano após ano. Porém, a grande maioria das pessoas não ocupam níveis elevados na hierarquia de uma empresa e, será que devido a isto, não terá chance de se enriquecer?

Sempre tem aquele que sonha alto e quer curtir a vida logo, por vezes ostentar o que não pode.

"Quero ficar rico a qualquer custo".

Sempre surge algum inocente, principalmente nas festinhas de final de ano, que se acha iluminado.

Essa vontade de enriquecer da noite para o dia é a oportunidade para os gurus oportunistas venderem sonhos aos apressados e desenformados.

Os criativos gurus criam manuais mágicos com títulos mirabolantes:
  • Como ficar rico sendo pobre. 
  • Como ficar rico em uma semana. 
  • Como ficar rico ganhando pouco. 
  • Como ganhar na mega-sena. 
Então, seguindo esta mesma linha, eis aqui o meu manual: como ficar rico sendo empregado.

Brincadeira à parte, muitos sabem como ficar rico sendo empregado, não há segredo algum.

O senso comum diz que basta a pessoa poupar de forma agressiva, trabalhar muito e investir de maneira inteligente. Estas ações são capazes de elevarem as chances de se chegar à uma vida financeira confortável.
Apesar de a receita ser muito simples, a execução do óbvio exige muito tempo, esforço e dedicação.

Você está lembrado do segredo por trás da história dos investidores de sucesso?

Se você quiser ter uma vida financeiramente tranquila, sem abrir mão da segurança de trabalhar para outra pessoa, terá que desenvolver algumas atitudes, como as listadas a seguir:
  • Desenvolver a capacidade de liderança. 
  • Manter um padrão de vida abaixo da sua remuneração. 
  • Investir na profissão, ser um expert. 
  • Investir em estudos sobre finanças. 
  • Investir, com sabedoria, uma parcela da remuneração. 
  • Desenvolver um nicho dentro de empresa. 
  • Construir fortes relacionamentos com tomadores de decisão. 
  • Assumir responsabilidade adicional. 
  • Desenvolver a paciência e persistência. 
  • Elogiar os outros, quando pertinente. 
Você percebeu que para nos desenvolvermos em uma organização é necessário resiliência, competência, networking e uma ajudinha do universo para que este conspire a nosso favor.

Meu amigo, teremos que ser muito competentes para que os bons empregos corram atrás de nós e consequentemente as melhores remunerações nos sejam oferecidas.

E o que isto significa?

Maiores aportes na nossa carteira de investimento, yes!!

Alguns pontos merecem nossa atenção:
  • Não fazer do nosso trabalho um sacrifício diário.
  • Não trabalhar demais e esquecer a família.
  • Tempo é mais valioso que o dinheiro.
  • Se há a necessidade de vender o tempo para fazer dinheiro, que o venda pelo maior valor possível.
  • Reserve parte do dinheiro obtido do trabalho para adquirir patrimônio que gere renda passiva.
  • Estamos iniciando a nossa caminhada rumo à independência financeira, sem pressa.

7 - Liberdade financeira: você está se preparando para a jornada?

Eu fiz planos para que ao longo dos anos, a minha receita advenha menos da força de trabalho e provenha mais do patrimônio adquirido.

Ter planos para o futuro não é garantia alguma de que os objetivos serão alcançados, mas eleva bastante a chance da meta ser atingida: liberdade financeira.

Devido a vários acontecimentos ao longo dos anos os planos passam por revisões, o que é normal, mas nunca deverão ser abandonados.

Meu plano já foi modificado algumas vezes, mas os objetivos iniciais continuam intactos:
  • Poupar regularmente e para investir. 
  • Acumular patrimônio capaz de gerar renda acima dos meus gastos. 
  • Desenvolver-me profissionalmente a ponto de ser uma referência para a empresa. 
  • Criar fontes de renda passiva que funcionem sem minha intervenção significativa. 
Ao longo da jornada rumo à liberdade financeira e vida equilibrada, tenho a convicção que passarei por um profundo processo de autoconhecimento. Terei que me aprofundar em assuntos relacionados à finanças pessoais e maneiras de criar fontes de renda passiva através de investimentos financeiros e negócios próprios.
Estes tópico são básicos e fundamentais para se atingir a meta: liberdade financeira e uma vida tranquila, sem depender da aposentadoria oficial. Trabalhar no sentido de fomentar alguma transformação, mas sem depender de ser remunerado por isso.

Será uma fase de viver a vida de maneira plena, degustando cada momento junto à família e os amigos.

Se você ainda não está se preparando para a jornada, comece. Inicie o planejamento do seu futuro e não desperdice tanto tempo em atividades que não irão te trazer algum benefício. O tempo é valioso, já discutimos isto. 

Se daqui a alguns anos eu não atingir a meta, sem dúvida alguma tornar-me-ei uma pessoa melhor, o que por si só é um fantástico bônus.

8 - Considerações finais

Gostando ou não, devo trabalhar, pois tenho contas a pagar. Sei que a vida não é feita apenas de boletos, há momentos prazerosos que devem ser deliciosamente degustados, nunca poderei esquecer isto.

A busca pela segurança financeira é algo legítimo, mas não devo me esquecer de que nada valerá a pena se eu não der a devida atenção à família, à saúde, às amizades e ao próximo.

Praticar o básico das finanças pessoais: orçamento doméstico bem organizado.

A caminhada em direção à liberdade financeira não é fácil. Já passei por muitas frustrações, sede por sabedoria, questionamentos, solidão...

Descobri que meu maior inimigo ao longo da jornada sou eu mesmos. Sou mestres em sabotar meus próprios planos. Mas isto está mudando.

É necessário que ao longo da jornada se passe por um profundo processo de transformação interna – um avanço no autoconhecimento. Estaremos nos tornando pessoas mais fortes e dispostas a oferecer o melhor de nossas habilidades ao mundo. Isto é excelente, não é mesmo?

E você,caro leitor, está no caminho correto rumo à liberdade financeira?

Eu adoraria saber a sua opinião sobre esse artigo.

Deixe um comentário logo abaixo sobre o que você mais gostou nesse artigo, ou sobre algo extra que você deseja compartilhar conosco ou até mesmo alguma crítica sobre esse texto.

Novidade: mais 2 imóveis na carteira G65


Decidimos, eu e minha esposa, incluir mais dois imóveis à carteira G65, são eles: O apartamento MO506 que será entregue pela construtora neste ano e o apartamento JJ2504, que foi adquirido na planta a cinco anos. Desses dois, achamos que o primeiro vai dar muita dor de cabeça.

Mais 2 imóveis na carteira G65
Aumento da renda passiva: mais dois imóveis na carteira G65. 



Imóvel em construção: apartamento de dois quartos.

Já faz um ano que tivemos a oportunidade de ver o estado de conservação dos imóveis que fazem parte da carteira, inclusive visitamos o canteiro de obras do apartamento MO506. Este imóvel foi adquirido visando a obtenção de renda com a sua locação.

Este ano estivemos novamente na obra e que decepção! Não vimos muita gente trabalhando como anteriormente, porém, o engenheiro responsável pela construção nos afirmou que tudo estava correndo de acordo com o cronograma.

Apesar da observação dada, continuamos com a pulga atrás da orelha porque afinal, como as unidades serão entregues ainda este ano se a fase de acabamento ainda não começou? São 120 unidades!

O desembolso por parte dos condôminos foi finalizado no ano passado, então, será que a construtora está com um montante em caixa suficiente para concluir a obra ou teremos que arcar com taxas extras?

Como sabem, mudamos o layout do apartamento para torná-lo muito mais agradável e adequado para um casal com um filho ou para acomodar até dois estudantes universitários.

As mudanças estruturais já foram concluídas: paredes reposicionadas e algumas eliminadas, um closet construído, acrescidos mais pontos de luz e outras pequenas modificações efetuadas o que proporcionou uma enorme diferença ao conforto, organização e ampliação dos cômodos.
Está pendente a troca dos materiais de acabamento como cerâmica, granito e metais. Serão materiais com melhor qualidade, durabilidade e praticidade para limpeza e claro, contribuirão com a beleza dos ambientes.
O projeto ficou excelente e tais mudanças estão se mostrando muito adequadas.

Sabemos que 95% dos condôminos são investidores e neste grupo há aqueles que já iniciaram a venda de suas unidades e outros que pretendem alugá-las.

Espero que grande parte das unidades seja vendida porque assim, futuramente, a concorrência pela locação será minimizada. Mas caso muitos optem por obter a renda de aluguel, estamos preparando a nossa unidade para um público alvo diferenciado que, pelo que se percebe, tende a continuar crescendo e estão se tornando mais exigentes.

Como visto, este apartamento já começou a apresentar gastos que deverão ser debitados da renda obtida com a locação dos outros imóveis, por isto a importância óbvia de já incluí-lo na carteira de imóveis.




Imóvel pronto para alugar: um paraíso


Este apartamento foi comprado para servir como ponto de apoio à família, pois, a capital oferece ótimos recursos em relação a lazer, educação e saúde.

Mas, finalmente decidimos que este imóvel deverá ser disponibilizado para locação e passaremos a pagar diárias de hotel, caso seja necessário permanecermos por alguns dias na cidade.

Esta foi uma ótima decisão, pois não teremos que arcar com a taxa do condomínio e IPTU de um imóvel que nós pouco utilizamos.

Este imóvel é um ótimo apartamento, localizado em uma área privilegiada. Ele é próximo a uma das principais avenidas da cidade o que facilita o deslocamento para qualquer ponto, seja de ônibus, taxis ou carro próprio.

Há outros vários prédios próximos, mas nenhum apresenta uma cereja no bolo como este: um bosque privativo.

O condomínio não conta com quadras, piscina ou playground. Há apenas uma brinquedoteca para os pequeninos e o restante da área comum é uma imensa área verde com árvores enormes e antigas. Há muitas fruteiras como jabuticabeiras, ameixeiras, abacateiros, um antiquíssimo pé de jambo e outras várias espécies.

Como se não bastasse, existe uma bela nascente cuidadosamente preservada que dá origem a um pequeno córrego que corre aberto por entre o “bosque” e, ao sair da propriedade do condomínio, continua seu curso através de canais fechados.

É um local muitíssimo agradável. Nada melhor que curtir um momento de “ociosidade criativa” enquanto os meninos ficam escalando árvores, retirando os frutos maduros dos pés ou simplesmente correndo e inventando brincadeiras.

Quando algum morador quer curtir uma piscina ou esporte em equipe, vai aos clubes que têm próximos do bairro, mas quando deseja passar momentos longe da agitação da cidade, ele pode reunir-se com a familia e amigos e planejar um belo piquenique ou churrasco ao ar livre, no “quintal de casa”.

Penso que será muito fácil alugar este imóvel por possuir este e outros importantes atrativos que devem ser considerados por quem procura um imóvel para alugar.



A gestão destes imóveis


Com a inclusão destes dois apartamentos, a carteira de imóveis ficou mais robusta, mas isto não significa que a renda irá se elevar substancialmente.

Existem alguns riscos ao investir em imóveis para locação que devem ser bem conhecidos e gerenciados como os gastos com manutenções, vacâncias e etc..

A partir de agora todos os imóveis que possuímos estão apresentados na carteira. O imóvel que atualmente estamos morando é alugado, aliás, diga-se de passagem, nunca moramos em um imóvel próprio. Até o momento isto nos tem conferido algumas comodidades e liberdade, pois não pretendemos fixar raízes na atual cidade, apesar desta ser muito agradável.

O grande desafio, a partir de agora, será acompanharmos os serviços de duas imobiliárias para administrar os contratos de locação.

A imobiliária que já administra a maioria dos imóveis da carteira é referência na cidade e atua em outros ramos do mercado imobiliário como venda de imóveis de grandes construtoras e participação na construção de novos empreendimentos.

A imobiliária que irá administrar os contratos de locação do imóvel JJ2504 atua apenas no nicho de locação e venda de imóveis. Acredito que mantendo o foco em apenas um nicho a imobiliária se torna mais ágil na captação de clientes e a administração do contrato de locação fica mais eficiente.

Após consultar várias empresas, o ponto chave que nos levou realmente a criar um vínculo com a imobiliária foi o fato do proprietário do negócio ser o responsável direto pela captação e gestão dos contratos de locação.

Apesar dos apetrechos necessários para tocar o negócio como fax, telefones, computadores e etc. ele gosta mesmo é de utilizar o Whatsapp como canal primário de comunicação.

Pode parecer uma grande bobagem, mas o fato dele usar o aplicativo nos negócios torna a troca de informações muito mais ágil e cômoda, principalmente para nós que moramos numa pequena cidade a centenas de quilômetros da capital.

Estamos crentes que não teremos surpresas desagradáveis com a locação do imóvel JJ2504, mas o mesmo não podemos dizer com relação ao apartamento MO506, dá-nos até arrepios!

Enfim, temos muito o que fazer até o momento da locação desta unidade, portanto, resta-nos acompanhar as histórias que estão por vir.

E você, está disponibilizando algum imóvel para locação? Conte-nos a sua experiência.