Fevereiro 2018 - GERAÇÃO 65 | liberdade financeira e vida equilibrada
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Novidade: mais 2 imóveis na carteira G65


Decidimos, eu e minha esposa, incluir mais dois imóveis à carteira G65, são eles: O apartamento MO506 que será entregue pela construtora neste ano e o apartamento JJ2504, que foi adquirido na planta a cinco anos. Desses dois, achamos que o primeiro vai dar muita dor de cabeça.

Mais 2 imóveis na carteira G65
Aumento da renda passiva: mais dois imóveis na carteira G65. 



Imóvel em construção: apartamento de dois quartos.

Já faz um ano que tivemos a oportunidade de ver o estado de conservação dos imóveis que fazem parte da carteira, inclusive visitamos o canteiro de obras do apartamento MO506. Este imóvel foi adquirido visando a obtenção de renda com a sua locação.

Este ano estivemos novamente na obra e que decepção! Não vimos muita gente trabalhando como anteriormente, porém, o engenheiro responsável pela construção nos afirmou que tudo estava correndo de acordo com o cronograma.

Apesar da observação dada, continuamos com a pulga atrás da orelha porque afinal, como as unidades serão entregues ainda este ano se a fase de acabamento ainda não começou? São 120 unidades!

O desembolso por parte dos condôminos foi finalizado no ano passado, então, será que a construtora está com um montante em caixa suficiente para concluir a obra ou teremos que arcar com taxas extras?

Como sabem, mudamos o layout do apartamento para torná-lo muito mais agradável e adequado para um casal com um filho ou para acomodar até dois estudantes universitários.

As mudanças estruturais já foram concluídas: paredes reposicionadas e algumas eliminadas, um closet construído, acrescidos mais pontos de luz e outras pequenas modificações efetuadas o que proporcionou uma enorme diferença ao conforto, organização e ampliação dos cômodos.
Está pendente a troca dos materiais de acabamento como cerâmica, granito e metais. Serão materiais com melhor qualidade, durabilidade e praticidade para limpeza e claro, contribuirão com a beleza dos ambientes.
O projeto ficou excelente e tais mudanças estão se mostrando muito adequadas.

Sabemos que 95% dos condôminos são investidores e neste grupo há aqueles que já iniciaram a venda de suas unidades e outros que pretendem alugá-las.

Espero que grande parte das unidades seja vendida porque assim, futuramente, a concorrência pela locação será minimizada. Mas caso muitos optem por obter a renda de aluguel, estamos preparando a nossa unidade para um público alvo diferenciado que, pelo que se percebe, tende a continuar crescendo e estão se tornando mais exigentes.

Como visto, este apartamento já começou a apresentar gastos que deverão ser debitados da renda obtida com a locação dos outros imóveis, por isto a importância óbvia de já incluí-lo na carteira de imóveis.




Imóvel pronto para alugar: um paraíso


Este apartamento foi comprado para servir como ponto de apoio à família, pois, a capital oferece ótimos recursos em relação a lazer, educação e saúde.

Mas, finalmente decidimos que este imóvel deverá ser disponibilizado para locação e passaremos a pagar diárias de hotel, caso seja necessário permanecermos por alguns dias na cidade.

Esta foi uma ótima decisão, pois não teremos que arcar com a taxa do condomínio e IPTU de um imóvel que nós pouco utilizamos.

Este imóvel é um ótimo apartamento, localizado em uma área privilegiada. Ele é próximo a uma das principais avenidas da cidade o que facilita o deslocamento para qualquer ponto, seja de ônibus, taxis ou carro próprio.

Há outros vários prédios próximos, mas nenhum apresenta uma cereja no bolo como este: um bosque privativo.

O condomínio não conta com quadras, piscina ou playground. Há apenas uma brinquedoteca para os pequeninos e o restante da área comum é uma imensa área verde com árvores enormes e antigas. Há muitas fruteiras como jabuticabeiras, ameixeiras, abacateiros, um antiquíssimo pé de jambo e outras várias espécies.

Como se não bastasse, existe uma bela nascente cuidadosamente preservada que dá origem a um pequeno córrego que corre aberto por entre o “bosque” e, ao sair da propriedade do condomínio, continua seu curso através de canais fechados.

É um local muitíssimo agradável. Nada melhor que curtir um momento de “ociosidade criativa” enquanto os meninos ficam escalando árvores, retirando os frutos maduros dos pés ou simplesmente correndo e inventando brincadeiras.

Quando algum morador quer curtir uma piscina ou esporte em equipe, vai aos clubes que têm próximos do bairro, mas quando deseja passar momentos longe da agitação da cidade, ele pode reunir-se com a familia e amigos e planejar um belo piquenique ou churrasco ao ar livre, no “quintal de casa”.

Penso que será muito fácil alugar este imóvel por possuir este e outros importantes atrativos que devem ser considerados por quem procura um imóvel para alugar.



A gestão destes imóveis


Com a inclusão destes dois apartamentos, a carteira de imóveis ficou mais robusta, mas isto não significa que a renda irá se elevar substancialmente.

Existem alguns riscos ao investir em imóveis para locação que devem ser bem conhecidos e gerenciados como os gastos com manutenções, vacâncias e etc..

A partir de agora todos os imóveis que possuímos estão apresentados na carteira. O imóvel que atualmente estamos morando é alugado, aliás, diga-se de passagem, nunca moramos em um imóvel próprio. Até o momento isto nos tem conferido algumas comodidades e liberdade, pois não pretendemos fixar raízes na atual cidade, apesar desta ser muito agradável.

O grande desafio, a partir de agora, será acompanharmos os serviços de duas imobiliárias para administrar os contratos de locação.

A imobiliária que já administra a maioria dos imóveis da carteira é referência na cidade e atua em outros ramos do mercado imobiliário como venda de imóveis de grandes construtoras e participação na construção de novos empreendimentos.

A imobiliária que irá administrar os contratos de locação do imóvel JJ2504 atua apenas no nicho de locação e venda de imóveis. Acredito que mantendo o foco em apenas um nicho a imobiliária se torna mais ágil na captação de clientes e a administração do contrato de locação fica mais eficiente.

Após consultar várias empresas, o ponto chave que nos levou realmente a criar um vínculo com a imobiliária foi o fato do proprietário do negócio ser o responsável direto pela captação e gestão dos contratos de locação.

Apesar dos apetrechos necessários para tocar o negócio como fax, telefones, computadores e etc. ele gosta mesmo é de utilizar o Whatsapp como canal primário de comunicação.

Pode parecer uma grande bobagem, mas o fato dele usar o aplicativo nos negócios torna a troca de informações muito mais ágil e cômoda, principalmente para nós que moramos numa pequena cidade a centenas de quilômetros da capital.

Estamos crentes que não teremos surpresas desagradáveis com a locação do imóvel JJ2504, mas o mesmo não podemos dizer com relação ao apartamento MO506, dá-nos até arrepios!

Enfim, temos muito o que fazer até o momento da locação desta unidade, portanto, resta-nos acompanhar as histórias que estão por vir.

E você, está disponibilizando algum imóvel para locação? Conte-nos a sua experiência.